नई दिल्ली, 26 नवंबर
रियल एस्टेट निकाय क्रेडाई और अर्न्स्ट एंड यंग द्वारा मंगलवार को जारी एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र 2047 तक बाजार आकार में 4.8 ट्रिलियन डॉलर को पार करने के लिए तैयार है, जो वर्ष के लिए अनुमानित 26 ट्रिलियन डॉलर के जीडीपी लक्ष्य में 18 प्रतिशत से अधिक का योगदान देगा।
रिपोर्ट में उम्मीद है कि प्रॉपटेक निरंतर दर से बढ़कर 2047 तक 600 बिलियन डॉलर के बाजार आकार को छू लेगा, जो पूरे रियल एस्टेट उद्योग का लगभग 12-13 प्रतिशत है। अध्ययन रियल एस्टेट में चल रही और अनुमानित तकनीकी क्रांति का समर्थन करता है, यह देखते हुए कि वर्तमान में, प्रॉपटेक 300 बिलियन डॉलर के रियल एस्टेट क्षेत्र का 5 प्रतिशत से भी कम हिस्सा बनाता है।
रिपोर्ट इस बात पर प्रकाश डालती है कि कैसे आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (AI), इंटरनेट ऑफ थिंग्स (IoT), और बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग (BIM) जैसे नवाचार परिचालन में क्रांति ला रहे हैं, दक्षता बढ़ा रहे हैं और रियल एस्टेट मूल्य श्रृंखला में पारदर्शिता सुनिश्चित कर रहे हैं। यह परिवर्तन 2047 तक भारत के अनुमानित $26 ट्रिलियन जीडीपी का समर्थन करता है, जिसमें रियल एस्टेट क्षेत्र का जीडीपी में वर्तमान 7 प्रतिशत हिस्से से 18 प्रतिशत से अधिक योगदान होने का अनुमान है।
77 मिलियन से अधिक लोगों को रोजगार देने वाला - भारत के पूरे कार्यबल का लगभग 14-15 प्रतिशत - भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र लगातार एक प्रमुख आर्थिक स्तंभ रहा है और अगले दशक में प्रमुखता से बढ़ने वाला है, रिपोर्ट में कहा गया है।
राष्ट्रीय अवसंरचना पाइपलाइन (एनआईपी) और पीएम गति शक्ति सहित मैक्रो-स्तरीय बुनियादी ढांचा पहल इस वृद्धि से निकटता से जुड़ी हुई हैं। एनआईपी का लक्ष्य अगले दशक में परिवहन, ऊर्जा, संचार और सामाजिक बुनियादी ढांचे में $1.4 ट्रिलियन का लक्षित निवेश करना है। रिपोर्ट के अनुसार, सड़क, रेलवे, हवाईअड्डे और बंदरगाहों में फैली ये परियोजनाएं आस-पास के रियल एस्टेट बाजारों में अवसरों को खोल रही हैं।
टियर II और इंदौर, सूरत, जयपुर, चंडीगढ़, सलेम, भोपाल, विशाखापत्तनम और आगरा जैसे शहर नए रियल एस्टेट निवेश केंद्र के रूप में उभर रहे हैं और विभिन्न कारकों, पहलों और मांग से इनके बढ़ने की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, भारत की युवा आबादी और मध्यम वर्ग का विस्तार, जिसके 2047 तक एक बिलियन से अधिक होने का अनुमान है, विवेकाधीन खर्च, आवास की मांग और रियल एस्टेट निवेश को बढ़ावा देने के लिए तैयार है, रिपोर्ट में कहा गया है।
CREDAI (भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स संघों का परिसंघ) भी सरकार से विभिन्न प्रोत्साहन चाहता है।
इसमें रियल एस्टेट क्षेत्र को उद्योग का दर्जा देना शामिल है ताकि संस्थागत वित्तपोषण तक आसान पहुँच हो और डेवलपर्स के लिए उधार लेने की लागत कम हो, और वर्तमान में बिक्री मूल्य सीमा 45 लाख रुपये से बढ़ाकर 90 लाख रुपये करके किफायती आवास को फिर से परिभाषित किया जा सके।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि प्रभावी ज़ोनिंग और सुव्यवस्थित भूमि अधिग्रहण नीतियों के माध्यम से भूमि की उपलब्धता सुनिश्चित करना टिकाऊ शहरीकरण के लिए महत्वपूर्ण है। क्रेडाई प्रमुख शहरी समूहों के निकट नियोजित उपग्रह शहरों के विकास की वकालत करता है, जिससे महानगरों में भीड़भाड़ कम होगी और संतुलित क्षेत्रीय विकास को बढ़ावा मिलेगा। इसके अलावा, रिपोर्ट का मानना है कि डेवलपर्स को इनपुट टैक्स क्रेडिट का लाभ उठाने के लिए आवासीय और वाणिज्यिक दोनों ही तरह की प्रत्येक परियोजना के लिए शुरुआत में जीएसटी योजना चुनने का विकल्प दिया जाना चाहिए।